אפיון דירה
אנחנו מתחילים מפגישה שבה נכיר אתכם ואת הדברים שחשובים לכם ונמלא יחד את שאלון האיפיון כדי שנוכל להתאים לכם את העסקה הנכונה ביותר עבורכם.
במיוחד לזוגות צעירים שמחפשים ביטחון מלא בהשקעה בדירה הראשונה שלהם:
במיוחד לזוגות צעירים שמחפשים ביטחון מלא בהשקעה בדירה הראשונה שלהם:
המודל הסודי של המשקיעים החדשים נחשף: איתור עסקת נדל׳׳ן רווחית ללא סיכון, דמי רצינות או אותיות קטנות.
המודל הסודי של המשקיעים החדשים נחשף: איתור עסקת נדל׳׳ן רווחית ללא סיכון, דמי רצינות או אותיות קטנות.
צוות מומחים שמחפש עבורכם נכס מתאים, מבלי לשלם על איתור או דמי רצינות
לא מצאנו? לא אהבתם? לא שילמתם.
תאמו פגישת התאמה לתוכנית "מגש הכסף לרכישת דירה"
תאמו פגישת התאמה לתוכנית
"מגש הכסף לרכישת דירה"
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך
24 שעות עם כל הפרטים
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך 24 שעות עם כל הפרטים
אתם אנשים חכמים ועסוקים.
אתם מבינים שהכסף שלכם נשחק באינפלציה, אתם יודעים ששוק הון הוא לא פתרון מושלם והחלטתם להשקיע ברכישת דירה בישראל.
אתם רואים אינסוף מודעות וסרטונים של "מלווי משקיעים"
שמבטיחים לכם שהם ידעו למצוא לכם את העסקה "הכי טובה".
אבל אין אחד שבאמת יכול לפרק לכם את רוב הסיכון.
אתם רואים אינסוף מודעות וסרטונים של
"מלווי משקיעים" שמבטיחים לכם שהם ידעו למצוא לכם את העסקה "הכי טובה".
אבל אין אחד שבאמת יכול לפרק
לכם את רוב הסיכון.
במודל "מגש הכסף" של אתיקה פיננסים, אנחנו הופכים את היוצרות וכותבים מחדש את החוקים של תחום הייעוץ והליווי של משקיעי נדל"ן בישראל.
במקום שאתם תשלמו אלפי שקלים "בדמי רצינות" על ׳׳איתור נכס׳׳ עוד לפני שראיתם דירה אחת –
אנחנו לא דורשים כל מקדמה ביציאה לדרך ולוקחים את מלוא הסיכון עלינו.
אנחנו משקיעים את המשאבים, האנושיים והטכנולוגיים, באיתור ובבדיקה של עסקאות נדל"ן
ואתם נכנסים לתמונה רק כשיש עסקה מבושלת, בדוקה ובטוחה.
המטרה שלנו היא לא למכור לכם חלום, אלא לייצר לכם ולמשפחה שלכם ביטחון כלכלי אמיתי,
בלי "הרפתקאות" מיותרות.
איך התהליך עובד?
הצוות שלנו כל היום מחפש, מנתח ומבצע מו"מ על הדירות הכי אטרקטיביות להשקעה.
כשאנחנו מוצאים עסקה אטרקטיבית במיוחד אנחנו נותנים לכם את המפתחות.
בחירת עו״ד ויועץ משכנתא
לאחר הפגישה תתבקשו לבחור עו"ד מקרקעין ויועץ משכנתא שילוו אתכם בתהליך ולהוציא אישור עקרוני למשכנתא.
חיפוש נכסים
אתם יכולים עכשיו לנוח. צוות הנדל"ן שלנו מחפש נכסים התואמים את האיפיון שלכם, ויעדכן ברגע שתמצא עסקה מעניינת.
ניתוח עסקאות ובדיקות מקדמיות
אנחנו בוחנים ומנתחים עשרות עסקאות כל חודש ועושים שורה של בדיקות לגבי היזם, כדאיות הפרוייקט והסבירות שהוא יצא לפועל כדי לזהות את הפרוייקטים הטובים ביותר.
מציאת עסקה ומשא ומתן
כאשר אנחנו מוצאים עסקה טובה – אנחנו נעזרים ביכולות הניתוח שלנו ובסקר מחירים הכולל עסקאות השוואה, במטרה להוריד את מחיר הרכישה הכי נמוך שאפשר.
הצגת העסקה ללקוח
עם מציאת עסקה מצויינת במחיר אטרקטיבי אנחנו יוצרים קשר עם הלקוח המתאים לה ביותר וקובעים שיחת הצגת עסקה, בה אנחנו מסבירים ללקוח את העסקה לעומק, ומוודאים שהוא מבין גם את הסיכונים.
ביקור הלקוח בדירה
אנחנו מתאמים ללקוח ביקור בדירה כדי שיכיר היטב את האיזור, הפרוייקט והדירה.
טיוטות חוזה
אחרי שהלקוח נתן אור ירוק עקרוני אנחנו נכנסים לשלב הטיוטות והכנת הסכם המכר. במידה ונגלה משהו לא תקין עדיין ניתן לרדת מהעסקה.
חתימה על הסכם רכישה
עם סיום ניסוח הסכם המכר מתאמים תאריך לחתימה ומזל טוב, יש לכם דירה!
ההתחייבות שלנו:
לא בחרתם – לא שילמתם.
אנחנו כל כך בטוחים ביכולת שלנו לאתר עסקאות מעולות,
שאנחנו מוכנים לעבוד בחינם עד שתסכימו איתנו.
אין דמי פתיחת תיק. אין מקדמות. אין "דמי רצינות".
התשלום מתבצע אך ורק בנקודת ההצלחה:
כשאתם חותמים על חוזה לרכישת דירה שאתם מרוצים ממנה ב-100%.
אם לא הבאנו לכם עסקה כזו, לא הרווחנו שקל.
שאלות נפוצות
כי אנחנו מאמינים שנטל ההוכחה הוא עלינו. רוב החברות גובות כסף מראש כדי להבטיח את ההכנסה שלהן גם אם לא ימצאו לכם כלום. אנחנו מעדיפים שהאינטרס שלנו יהיה זהה לשלכם – למצוא את העסקה הטובה ביותר.
חד משמעית לא. מי שמבטיח תשואה בנדל"ן משקר. אנחנו כן מתחייבים להציג לכם את כל הנתונים, כולל תרחישי קיצון, כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ושמרנית.
כן, זהו טווח ההון העצמי המינימלי להיכנס לתוכנית "מגש הכסף". אנחנו יודעים להתאים עסקאות יצירתיות ומימון נכון שיאפשרו לכם לקנות דירה איכותית גם עם הסכום הזה.
(אל דאגה, גם אם ההון העצמי שלכם נמוך יותר, יש לנו מסלולים אחרים שיכולים להתאים כמו ׳׳ארגז הכלים׳׳
כלום. אנחנו מציגים לכם 1-2 דירות שעברו את הסינון שלנו ושמותאמות למה שאתם אמרתם לנו שאתם מעוניינים לרכוש ואם לא אהבתם אנחנו נפרדים כידידים, ולא שילמתם שקל. הסיכון של זמן העבודה הוא עלינו בלבד.
דוגמאות לעסקאות שסגרנו
קרדיט תמונות: אתר סימפלקס
הדירה
3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4. מצב שמור
מחיר רכישה
2,090,000 ₪
שכירות נוכחית
כ-4,300 ₪
שכירות עתידית משוערת
כ-7,000 ₪
יזם
שפיר
אחוז חתימות
רוב הבניין חתום; ישנם מתנגדים
שווי דירת התמורה
כ-3,100,000 ₪
תיאור דירת התמורה
4 חדרים, כ-100 מ״ר
לוח זמנים משוער
4.5–5.5 שנים
תשואה שנתית על ההון
19%
הדירה
2 חדרים, כ-55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4
מחיר רכישה
1,940,000 ₪
שכירות נוכחית
כ-5,000 ₪
שכירות עתידית משוערת
כ-7,000 ₪
יזם
אשדר
אחוז חתימות
כ-68%
שווי דירת התמורה
2,900,000 ₪
תיאור דירת התמורה
3 חדרים, 65 מ"ר, עם מרפסת, חניה ומחסן
לוח זמנים משוער
10 שנים (6 לקידום, 4 לבנייה)
תשואה שנתית על ההון
16.8%
הדירה
3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4. משופץ
מחיר רכישה
2,550,000–2,690,000 ₪
שכירות נוכחית
5,000–6,000 ₪
שכירות עתידית משוערת
כ-7,000 ₪
יזם
אקרו נדל"ן
אחוז חתימות
67%
שווי דירת התמורה
3,600,000 ₪
תיאור דירת התמורה
4 חדרים, 95 מ"ר, עם מרפסת, חניה וחניה
לוח זמנים משוער
7 שנים (3.5 לקידום + 3.5 לביצוע)
תשואה שנתית על ההון
23.14%
הדירה
3 חדרים, 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4. דרוש שיפוץ
מחיר רכישה
1,150,000 ₪
שכירות נוכחית
2,800 ₪
שכירות עתידית משוערת
4,500 ₪
יזם
קבוצת אלמוגים
אחוז חתימות
יש רוב, אך לא הושלמה החתימה
שווי דירת התמורה
לפחות 2,000,000 ₪
תיאור דירת התמורה
82–94 מ"ר
לוח זמנים משוער
9.5 שנים
תשואה שנתית על ההון
18.72%
הדירה
3.5 חדרים, כ-90 מ"ר, קומה 3 מתוך 5. מצב שמור
מחיר רכישה
2,750,000 ₪
שכירות נוכחית
כ-6,000 ₪
שכירות עתידית משוערת
8,000 ₪
יזם
אדי כספי ואוניקס
אחוז חתימות
מעל 80%
שווי דירת התמורה
כ-3,900,000 ₪
תיאור דירת התמורה
4 חדרים, 104 מ"ר, עם מרפסת, חניה, מעלית ומחסן
לוח זמנים משוער
4–7 שנים (כולל בנייה)
תשואה שנתית על ההון
13.3%
הדירה
3 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3. דרוש שיפוץ קוסמטי
מחיר רכישה
2,260,000 ₪
שכירות נוכחית
5,000 ₪
שכירות עתידית משוערת
7,500 ₪
יזם
דוניץ-אלעד בשיתוף מורפוזיס
אחוז חתימות
כ-100%
שווי דירת התמורה
3,300,000 ₪
תיאור דירת התמורה
3 חדרים, 80 מ"ר, עם מרפסת, חניה ומחסן
לוח זמנים משוער
6 שנים (3 לקידום + 3 לבנייה)
תשואה שנתית על ההון
18.16%
לקוחות כותבים
מי אנחנו?
אנחנו אתיקה פיננסים.
השם שלנו הוא דרך העבודה שלנו.
אנחנו לא מתווכים, אלא גוף ליווי אובייקטיבי שפועל בשקיפות מלאה מול הלקוחות
ומשלב כלים טכנולוגיים וידע מקצועי מתקדם כדי לבצע ניתוח וסינון קפדניים של עסקאות נדל"ן.
הפודקאסט
בפודקאסט "בדרך לחופש כלכלי" משתפים גיא ונדיב, מייסדי חברת אתיקה פיננסים את המאזינים במסע האישי שלהם בדרך לחופש כלכלי. הפודאקסט מזמין את שומעיו להצטרף יחד למסע ייחודי של למידה מעמיקה של עולמות הפיננסים והיזמות והכל בשפה נעימה ובגובה העיניים.
25/12/2025
ספרים ששינו לי את החיים:
"משקיע הדאנדו"
11/12/2025
ספרים ששינו לי את החיים:
"המשקיע הנבון"
20/11/2025
האדם שאני רוצה להיות עם מיכאל שילה