קניית דירה זה צעד משנה חיים,
בואו נעשה אותו נכון!

פיתחנו תהליך ייחודי שהופך את תהליך רכישת הדירה לקל ומשתלם, במיוחד לרוכשי דירה בפעם הראשונה. אנחנו עושים את כל העבודה, ואתם נהנים מהתוצאה.

איך התהליך עובד?

הצוות שלנו כל היום מחפש, מנתח ומבצע מו"מ על הדירות הכי אטרקטיביות להשקעה.

כשאנחנו מוצאים עסקה אטרקטיבית במיוחד אנחנו נותנים לכם את המפתחות.

אפיון דירה

אנחנו מתחילים מפגישה שבה נכיר אתכם ואת הדברים שחשובים לכם ונמלא יחד את שאלון האיפיון כדי שנוכל להתאים לכם את העסקה הנכונה ביותר עבורכם.

בחירת עו״ד ויועץ משכנתא

לאחר הפגישה תתבקשו לבחור עו"ד מקרקעין ויועץ משכנתא שילוו אתכם בתהליך ולהוציא אישור עקרוני למשכנתא. 

חיפוש נכסים

אתם יכולים עכשיו לנוח. צוות הנדל"ן שלנו מחפש נכסים התואמים את האיפיון שלכם, ויעדכן ברגע שתמצא עסקה מעניינת.

ניתוח עסקאות ובדיקות מקדמיות

אנחנו בוחנים ומנתחים עשרות עסקאות כל חודש ועושים שורה של בדיקות לגבי היזם, כדאיות הפרוייקט והסבירות שהוא יצא לפועל כדי לזהות את הפרוייקטים הטובים ביותר.

מציאת עסקה ומשא ומתן

כאשר אנחנו מוצאים עסקה טובה – אנחנו נעזרים ביכולות הניתוח שלנו ובסקר מחירים הכולל עסקאות השוואה, במטרה להוריד את מחיר הרכישה הכי נמוך שאפשר.

הצגת העסקה ללקוח

עם מציאת עסקה מצויינת במחיר אטרקטיבי אנחנו יוצרים קשר עם הלקוח המתאים לה ביותר וקובעים שיחת הצגת עסקה, בה אנחנו מסבירים ללקוח את העסקה לעומק, ומוודאים שהוא מבין גם את הסיכונים.

ביקור הלקוח בדירה

אנחנו מתאמים ללקוח ביקור בדירה כדי שיכיר היטב את האיזור, הפרוייקט והדירה.

טיוטות חוזה

אחרי שהלקוח נתן אור ירוק עקרוני אנחנו נכנסים לשלב הטיוטות והכנת הסכם המכר. במידה ונגלה משהו לא תקין עדיין ניתן לרדת מהעסקה.

חתימה על הסכם רכישה

עם סיום ניסוח הסכם המכר מתאמים תאריך לחתימה ומזל טוב, יש לכם דירה!

בעולם העסקי – אנחנו מאמינים בהצעות שאי אפשר לסרב להן.

לכן, לאלו המתאימים לתהליך איתור הדירה שלנו – אנחנו מאפשרים להיכנס ללא תשלום מקדמה בכלל!

 

אנחנו מתחילים מלעשות את כל העבודה עבורכם: מוצאים לכם עסקה שאתם אוהבים, מציגים לכם אותה, מסבירים אותה לעומק – ורק אם החלטתם שהעסקה כל כך שווה ואתם רוצים להתקדם איתה? רק אז אנחנו מקבלים את השכר שלנו.

 

בלי תשלום מראש. בלי התחייבות.

מוזמנים להשאיר פרטים כאן ונחזור אליכם בהקדם ↓

צוות הנדל״ן שלנו

אנחנו לוקחים את הסיפור של רכישת דירה להשקעה ברצינות.

צוות הנדל"ן שלנו מורכב משמאי מקרקעין עם ניסיון של שנים בחברות העוסקות בהתחדשות עירונית, אשר קנו נדל"ן באופן אישי וליוו מאות משקיעים בתהליך של רכישת דירה בישראל.

שאלות ותשובות

לא. אנחנו לא עובדים לפי כמות – אלא לפי התאמה. נמשיך לחפש אתכם עד שנמצא את הדירה הנכונה עבורכם.

לא. כשאנחנו מוצאים עסקה אטרקטיבית אנחנו מציגים אותה רק ללקוח אחד בזמן נתון. עם זאת במידה והלקוח לא מעוניין להתקדם עם העסקה ננסה להתאים אותה ללקוח אחר עם איפיון דומה. עסקאות טובות לא נשארות בשוק לאורך זמן.

אנחנו לא מתווכים. אנחנו רק בצד של הקונים ועושים את עבודת הניתוח והמו"מ עבורם בלבד, ובשונה ממתווך – אנחנו לא מקבלים עמלה מהמוכר. במודל שלנו אנחנו רק בצד של הלקוח.

אין בעיה – ממשיכים לחפש. חלק מהלקוחות שלנו רכשו את הדירה הראשונה שמצאנו עבורם, וחלק עשו את זה בדירה הרביעית. תהליך האיפיון המקיף שאנחנו עושים, הבדיקות והמו"מ עוד לפני הצגת העסקה עוזרים לנו להציע עסקאות מצויינות, ועוזרים ללקוחות להבין אותן ולקבל החלטה בקלות.

שיחת האיפיון עוזרת לנו להבין מה חשוב לכם בדירה שתקנו. אנחנו בוחרים באילו ערים להשקיע, מה התקציב וההון העצמי לדירה, איזה סוג דיירים אתם רוצים ועוד.

תיאום הציפיות הוא מסמך מפורט המסביר את כל מה שצריך לדעת על התהליך: מהם השלבים, כמה זמן זה לוקח, מה צריך להכין לתהליך ועוד.

לא. אתם מחויבים בתשלום רק אם רכשתם דירה שהצגנו לכם, או אם נעזרתם בנו לייעוץ על דירה חיצונית. אתם חופשיים לחפש גם בעצמכם במקביל.

חיסכון בזמן, ניתוח מקצועי ועמוק, ייעוץ אובייקטיבי, והיכולת לקבל החלטה בלב שקט.

עלות השירות היא 33,000 ש"ח + מע"מ.

דוגמאות לעסקאות שסגרנו

קרדיט תמונות: אתר סימפלקס

הדירה

3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4. מצב שמור

מחיר רכישה

2,090,000 ₪

שכירות נוכחית

כ-4,300 ₪

שכירות עתידית משוערת

כ-7,000 ₪

יזם

שפיר

אחוז חתימות

רוב הבניין חתום; ישנם מתנגדים

שווי דירת התמורה

כ-3,100,000 ₪

תיאור דירת התמורה

4 חדרים, כ-100 מ״ר

לוח זמנים משוער

4.5–5.5 שנים

תשואה שנתית על ההון

19%

הדירה

2 חדרים, כ-55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4

מחיר רכישה

1,940,000 ₪

שכירות נוכחית

כ-5,000 ₪

שכירות עתידית משוערת

כ-7,000 ₪

יזם

אשדר

אחוז חתימות

כ-68%

שווי דירת התמורה

2,900,000 ₪

תיאור דירת התמורה

3 חדרים, 65 מ"ר, עם מרפסת, חניה ומחסן

לוח זמנים משוער

10 שנים (6 לקידום, 4 לבנייה)

תשואה שנתית על ההון

16.8%

הדירה

3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4. משופץ

מחיר רכישה

2,550,000–2,690,000 ₪

שכירות נוכחית

5,000–6,000 ₪

שכירות עתידית משוערת

כ-7,000 ₪

יזם

אקרו נדל"ן

אחוז חתימות

67%

שווי דירת התמורה

3,600,000 ₪

תיאור דירת התמורה

4 חדרים, 95 מ"ר, עם מרפסת, חניה וחניה

לוח זמנים משוער

7 שנים (3.5 לקידום + 3.5 לביצוע)

תשואה שנתית על ההון

23.14%

הדירה

3 חדרים, 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4. דרוש שיפוץ

מחיר רכישה

1,150,000 ₪

שכירות נוכחית

2,800 ₪

שכירות עתידית משוערת

4,500 ₪

יזם

קבוצת אלמוגים

אחוז חתימות

יש רוב, אך לא הושלמה החתימה

שווי דירת התמורה

לפחות 2,000,000 ₪

תיאור דירת התמורה

82–94 מ"ר

לוח זמנים משוער

9.5 שנים

תשואה שנתית על ההון

18.72%

הדירה

3.5 חדרים, כ-90 מ"ר, קומה 3 מתוך 5. מצב שמור

מחיר רכישה

2,750,000 ₪

שכירות נוכחית

כ-6,000 ₪

שכירות עתידית משוערת

8,000 ₪

יזם

אדי כספי ואוניקס

אחוז חתימות

מעל 80%

שווי דירת התמורה

כ-3,900,000 ₪

תיאור דירת התמורה

4 חדרים, 104 מ"ר, עם מרפסת, חניה, מעלית ומחסן

לוח זמנים משוער

4–7 שנים (כולל בנייה)

תשואה שנתית על ההון

13.3%

הדירה

3 חדרים, כ-60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3. דרוש שיפוץ קוסמטי

מחיר רכישה

2,260,000 ₪

שכירות נוכחית

5,000 ₪

שכירות עתידית משוערת

7,500 ₪

יזם

דוניץ-אלעד בשיתוף מורפוזיס

אחוז חתימות

כ-100%

שווי דירת התמורה

3,300,000 ₪

תיאור דירת התמורה

3 חדרים, 80 מ"ר, עם מרפסת, חניה ומחסן

לוח זמנים משוער

6 שנים (3 לקידום + 3 לבנייה)

תשואה שנתית על ההון

18.16%

לקוחות כותבים

מוזמנים להשאיר פרטים כאן ונחזור אליכם בהקדם ↓

לינקים לתכנים מעשירים

רוצים ללמוד עוד?
אנחנו מאמינים שידע צריך להיות נגיש לכולם, ובחינם.

בואו ללמוד איתנו עוד על עולם ההשקעות.

משכנתא למשקיעים

בהדרכה נסביר במה שונה משכנתא של משקיעים ממשכנתא רגילה

ואיך אתם יכולים בסופו של דבר להרוויח הרבה יותר כסף בקניית הדירה יחד עם הבנק.

 

כל זה מבלי להיחנק עם החזר חודשי גבוה.

בחינת עסקאות פינוי בינוי

יש מקום אחד בנדל"ן הישראלי, שנכסים לא מתומחרים בו גבוה מידי. לעיתים אפילו נמוך מידי – מתחמי התחדשות עירונית.

אבל איך מנתחים עסקאות במתחמי פינוי בינוי? מה שלבי התכנון? איך אפשר לדעת שהפרוייקט יצא לפועל?

אסטרטגיה מנצחת לרכישת דירה

בוובינר נסקור את מצב שוב הנדל"ן כיום כפי שאנחנו רואים אותו בשטח, נדבר על הטעויות האסטרטגיות שמשקיעים רבים עושים בשלב קניית דירה שעולות להם המון כסף וניתן כלים פרקטיים וטיפים איך תוכלו לעשות את המהלך הזה של קניית דירה בצורה אופטימילית.

בדרך לחופש כלכלי

בפודקאסט "בדרך לחופש כלכלי" משתפים גיא ונדיב, מייסדי קבוצת אתיקה פיננסים את המאזינים במסע האישי שלהם בדרך לחופש כלכלי. הפודאקסט מזמין את שומעיו להצטרף יחד למסע ייחודי של למידה מעמיקה של עולמות הפיננסים והיזמות והכל בשפה נעימה ובגובה העיניים. 

Frame 1261162453

ניוזלטר שבועי

רוצים להעמיק את הידע שלכם בעולם ההשקעות, להבין טוב יותר את שוק הנדל״ן ולהישאר מעודכנים בהתפתחויות הכלכליות החשובות באמת? הצטרפו לניוזלטר השבועי שלנו – בכל שבוע נשלח אליכם תובנות, טיפים פרקטיים, ניתוחים אקטואליים ועדכונים על הזדמנויות שעשויות לעניין אתכם.

המגזין

בעמוד זה תוכלו למצוא מאמרים מקצועיים בנושאי פיננסים, נדל"ן והשקעות – כתבות שמתמקדות בתובנות פרקטיות, מגמות עדכניות וטיפים שיעזרו לכם לקבל החלטות כלכליות טובות יותר.

בואו נתחיל

מעוניינים שנגיע אליכם למשרד להרצאה או סדנה בנושא אסטרטגיה פיננסית?

תשאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

WhatsApp
היי, ניתן להשיג אותנו גם בווטסאפ, הקליקו מטה על הכפתור