ממש לפני שבוע כתבנו כאן מאמר תחת הכותרת “ישראל אחרי ההסכם – האם שוק הנדל״ן בדרך להתאוששות?” והסברנו מדוע לדעתנו, אם המלחמה אכן תגיע לסיומה, יש סבירות גבוהה שהריבית תתחיל לרדת בעקבות ההחזרת הוודאות לשוק. השבוע, הנתונים מתחילים לגבות את התחזית הזו במספרים.
האינפלציה מתקררת
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי מדד המחירים לצרכן ירד ב־0.6% בספטמבר, מה שמביא את האינפלציה השנתית ל2.5% בלבד – בתוך טווח היעד של בנק ישראל (1%–3%).
המשמעות: למעט מקרה חריג בחודש הקרוב, צפויה הורדת ריבית נוספת בחודש הבא, ככל הנראה ב־0.25%.
המשמעות: למעט מקרה חריג בחודש הקרוב, צפויה הורדת ריבית נוספת בחודש הבא, ככל הנראה ב־0.25%.
לפי תחזיות מחלקת המחקר של בנק ישראל, הריבית צפויה להתייצב סביב 3.75% באמצע 2026.
ירידה כזו בריבית מהווה כמובן סביבה חיובית עבור משקיעים ורוכשי דירות, ומצביעה על כך שהלחצים האינפלציוניים מתחילים להצטמצם.
זינוק במדד ת״א‑בנייה
במקביל, מדד ת״א‑בנייה עלה בכ־20% (!) מאז הצגת תוכנית טראמפ לסיום המלחמה – מה שמבטא את האמון הגובר של השוק בכך שהמשבר בשוק הנדל״ן הישראלי הגיע לשיאו.
חשוב לזכור: שוק הנדל״ן מגיב לאט יותר משוק ההון, עם "דיליי" היסטורי של 6–9 חודשים בין שינוי בריבית לשינוי במחירי הדירות. גם כאשר הריבית עלתה בצורה אגרסיבית בשנת 2022, מחירי הדירות המשיכו לעלות חודשים ארוכים. לכן, גם בתרחיש של ירידות ריבית בשנה הקרובה, השפעתן על מחירי הדירות תתבטא בהדרגה.
מה זה אומר עבורכם?
רוכשי דירות קיימים: אם רכשתם דירה מקבלן בשנים האחרונות ועדיין לא לקחתם משכנתא – עכשיו הזמן לנעול את המרווחים. ירידת ריבית תגדיל את מרווחי המשכנתא, והזדמנות זו לקחת משכנתא עם מרווחים אפסיים לבנקים עלולה להיעלם בקרוב מאוד. מוזמנים לדבר איתנו ונעזור לכם לעשות זאת בצורה חכמה.
למי שמעוניין להשקיע ועדיין לא עשה זאת – עכשיו הזמן לחפש עסקאות ייחודיות. בשבוע שעבר קיימנו מפגש קהילה בו הצגנו עסקה ברובע שדה דב בתל אביב במחירים הנמוכים בעשרות אחוזים מעסקאות השוואה. בקרוב נקים שתי קבוצות רוכשים עם מחירים ותנאי תשלום שאין להם תחרות בשוק – נפרסם את הפרטים בימים הקרובים.
החיבור בין ירידת אינפלציה, ירידה צפויה בריבית וזינוק במדד הנדל״ן יוצר הזדמנות ייחודית עבור מי שמוכן לפעול עכשיו.
אנחנו ממשיכים לעקוב אחרי השוק מקרוב, ולעדכן אתכם בכל התפתחויות שיכולות להשפיע על ההשקעות שלכם.