לקראת הוובינר ביום חמישי הקרוב על קבוצת הרוכשים החדשה שלנו בכפר גנים ב', חשבנו להקדיש את המכתב היום לעיר פתח תקווה־ שבה, בצורה כמעט אובססיבית ליווינו בשנים האחרונות למעלה ממאה לקוחות ברכישת דירות – בעיקר דירות חדשות מקבלן.
אז למה דווקא פתח תקווה?
גוש דן
באופן מפתיע, הסיבה הראשונה בכלל לא נוגעת ישירות לעיר, אלא לתזה מאקרו כוללת שכתבנו ודיברנו עליה לא פעם.
אנחנו מאמינים שמטרופולין תל אביב לא תפקד באמת עד היום – משום שחסרה בו מערכת תחבורה ציבורית יעילה.
בלי תחבורה ציבורית איכותית, נוצרה תלות כמעט מוחלטת ברכב הפרטי, מה שגרם לאנשים לרצות להתגורר קרוב ככל האפשר למרכז – כדי לחסוך בזמן ובעלות הנסיעה.
מערכת הרכבת הקלה, ובהמשך גם המטרו, צפויה לראשונה ליצור מטרופולין אמיתי בגוש דן. ערים שמסביב לתל אביב צפויות ליהנות מעליית ערך משמעותית – כאשר פתח תקווה נמצאת בראש הרשימה בזכות הקו האדום של הרכבת הקלה ושני קווי מטרו עתידיים (M2 ו־M3).
רמי גרינברג
ראש העיר מאז 2018 הוא אחד הפוליטיקאים הבולטים בשלטון המקומי, והוא מקדם בהתמדה את חזונו להפוך את פתח תקווה לעיר מטרופולינית עצמאית שאינה תלויה בתל אביב בתעסוקה, תרבות ופנאי.
הגירה
פתח תקווה מציגה מגמת צמיחה דמוגרפית מרשימה, המעידה על ביקוש גבוה למגורים.
בעשרים השנים האחרונות כמעט והכפילה את מספר תושביה, בזכות שכונות חדשות וגדולות שאוכלסו בעיקר באוכלוסייה צעירה ומשפרי דיור.
נכון להיום, חיים בעיר כ-270 אלף תושבים, מה שהופך אותה לעיר הרביעית בגודלה בישראל.
לפי התחזיות, בעקבות ההתחדשות העירונית והקמת רובע סירקין, צפויה אוכלוסיית העיר לגדול ביותר מ־100,000 תושבים נוספים כבר בעשור הקרוב.
השכנים
פתח תקווה מוקפת בערים יקרות ממנה:
מצפון – ערי השרון המבוקשות, ממערב – גבעת שמואל, מדרום – גני תקווה וקריית אונו.
רק ממזרח – ראש העין מציגה רמות מחירים דומות, אך מיקומה של פתח תקווה עדיף משמעותית.
כפי שציינו לא פעם בפרקי הפודקאסט האחרונים – אזורים חזקים נוטים להתרחב.
המשמעות היא שגם מי שלא תכנן לגור בפתח תקווה, עשוי "להגיע אליה דרך השכנים" –כשמחירי הדירות מסביב דוחפים את הביקוש פנימה.
תעסוקה
בתור העיר הרביעית בגודלה בישראל, פתח תקווה נהנית מאזורי תעסוקה משמעותיים ומגוונים: קריית אריה, רמת סיב (קריית מטלון) וסגולה מאכלסים מאות חברות בתחומי ההייטק, הבריאות, הפיננסים, הלוגיסטיקה והמסחר.
בנוסף, מוקם בשנים האחרונות לאורך ציר ז'בוטינסקי רובע עסקים חדש הכולל את בסר סיטי, בזל פארק וביג Fashion – מה שצפוי להוסיף עשרות אלפי משרות לעיר.
השילוב בין מגורים לתעסוקה מושך אוכלוסייה צעירה ואיכותית, מעלה את הביקוש לדיור ותורם ליציבות שוק הנדל"ן המקומי.
מוסדות רפואה מובילים
פתח תקווה נהנית ממעמד ייחודי בתחום הרפואה:
העיר היא ביתם של שניים מהמוסדות הרפואיים המובילים בישראל – מרכז רפואי רבין (בילינסון והשרון) ומרכז שניידר לרפואת ילדים.
מדובר בגופים בעלי מוניטין בינלאומי, שמושכים מטופלים מכל הארץ.
המשמעות כפולה: מצד אחד – ביקוש גבוה למגורים מצד צוותים רפואיים, שמעוניינים לגור סמוך לעבודה. מצד שני – איכות חיים גבוהה מאוד לתושבים, הודות לזמינות של שירותים רפואיים מתקדמים ממש ליד הבית.
תחרות בין יזמים
בשנים האחרונות, בעיקר בזכות הקו האדום של הרכבת הקלה, התחדשות עירונית בפתח תקווה נמצאת בשיאה.
יזמים רבים משיקים פרויקטים במקביל – מה שיוצר תחרות אמיתית על כיס הלקוח, ושומר על רמת מחירים יחסית נמוכה.
השוואה לערים אחרות כמו חולון (שגם היא באשכול חברתי-כלכלי 7) מראה שפרויקטים חדשים שם מתומחרים בכ־5,000 ש"ח יותר למ"ר – למרות שבכמעט כל פרמטר, פתח תקווה מציעה סטנדרטים עירוניים טובים יותר.
הסיבה לכך פשוטה: היצע רחב ותחרות.
אבל מדובר במצב זמני – ככל שפרויקטים יימכרו וההיצע יקטן, המחירים יתיישרו עם הביקושים. בדיוק כמו שקרה בגבעת שמואל ובקריית אונו בשנים האחרונות.
לסיכום
פתח תקווה היא כבר מזמן לא העיר האפרורית של פעם. זו עיר חזקה, מתפתחת, מחוברת – עם תשתיות מצוינות בתחבורה, תעסוקה, חינוך ובריאות, שכולן מובילות לכיוון אחד ברור: עליית ערך מתמשכת.
בשבועות הקרובים נרכז קבוצה לרכישה בפרויקט חדש ומעניין בכפר גנים ב' – אחת השכונות היציבות והמבוקשות בעיר.
מקווים שהסקירה הייתה מעניינת ובעלת ערך.
את כל הפרטים על הקבוצה והעסקה – שהיא לדעתנו אחת הטובות שהצענו אי פעם — נחשוף ביום חמישי הקרוב בוובינר מיוחד.
ההרשמה ממש כאן