התשואה השנתית להשכרת דירה במרכז הארץ נמוכה יחסית: לרוב סביב 1.5%-2%.
בפריפריה, לעומת זאת, אפשר למצוא תשואות של 4%-5%.
למה?
- מחסור בקרקעות: במרכז אין כמעט אפשרות להוסיף מלאי דירות, מה שמעלה את מחירי הרכישה.
- פרמיית אי-נוחות: דירות בפריפריה דורשות פשרות גאוגרפיות – ולכן המחירים נמוכים יותר כדי למשוך קונים.
- פיצוי על סיכון: בפריפריה יש חשש גבוה יותר לאובדן שוכרים או אי-תשלום, ולכן התשואות צריכות להיות גבוהות יותר כפיצוי.
התופעה הזו לא ייחודית לישראל – היא קיימת בכל העולם.
כמשקיעים, חשוב להכיר את הדינמיקה הזו ולבנות את האסטרטגיה בהתאם.