בעוד שבשוק ההון כל משקיע מתחיל מבין שמניות עלולות לרדת ב-50% ואף יותר, בשוק הנדל"ן אנשים נוטים להאמין שהמחירים רק עולים.
אבל ההיסטוריה מספרת סיפור אחר.
לדוגמה
- בין 1948 ל-1958, מחירי דירות ירדו ב-6%.
- בין 1968 ל-1978, ירידה של 73%!
- בין 1998 ל-2008, ירידה של כ-10%.
ולא רק בישראל – בארה"ב, בשנת 2008, ירדו מחירי הבתים בכמעט 16% בממוצע (ובאזורים מסוימים גם ב-40%-50%).
אמנם בישראל ישנם גורמים שמחזקים את מחירי הדיור (דמוגרפיה, מחסור בקרקע, ריבית נמוכה ועוד), אבל כדאי לזכור:
גם נדל"ן יכול לרדת.
משקיע חכם בונה לעצמו מרווח ביטחון – ולא מניח שהמחירים תמיד ימשיכו לטפס.
מרווח ביטחון הוא חלק מכל ניתוח עסקה שאנחנו עושים. אפשר לקרוא כאן על ליווי משקיעים באתיקה פיננסים.