בוקר טוב לכולם, כאן ברק דאלי מצוות הנדל"ן של אתיקה פיננסים. היום אני רוצה לחשוף בפניכם אחת השחיתויות הגדולות בעולם ההתחדשות העירונית – תופעה שרבים לא מכירים, ומי שכן לרוב נהנה ממנה ולכן שותק.
הרווחים הגלויים: בעלי דירות ויזמים
כמי שחקר את תחום ההתחדשות העירונית לאורך השנים – כשמאי, מנהל פרויקטים ומלווה משקיעים – אני יכול להעיד ממקור ראשון על היקף הכספים המתגלגלים בתחום. פרויקטים כמו "פינוי-בינוי" משנים את פני הערים, מכניסים מיליארדים ליזמים, ומשפרים את חייהם של בעלי הדירות. מבחוץ הכול נראה חיובי – כולם מרוויחים. אבל כשנכנסים לעומק הדברים, מגלים מציאות הרבה יותר מורכבת שבה לא רק בעלי הדירות והיזמים נהנים מהשלל.
עורכי הדין – הכוח הסמוי מאחורי ההסכמים
אנשי הצללים: מתווכים סמויים במכרזים
כיצד זה משפיע על החלטות המכרז?
ההשפעה על חברות ציבוריות והשווי בשוק ההון
מי משלם את המחיר?
בעלי הדירות אמנם מרוויחים מהתחדשות עירונית, אך השחיתות בתחום פוגעת בהם באופן ישיר. כאשר גורמים חיצוניים גוזרים קופון על חשבון הפרויקט, זה נעשה תמיד על חשבון מיקסום התמורות לדיירים.
הפתרון: יישור תמריצים ושקיפות
שקיפות היא הכרחית, כי אנחנו מבינים שלא תמיד ניתן לייצר יישור תמריצים מושלם. לכן, אנחנו מחויבים לגלות ללקוחותינו היכן אין הלימה מלאה בין האינטרסים שלנו לאינטרסים שלהם.